Financiering
Hypotheekrecht Calculator
Bereken het hypotheekrecht en de bijkomende aktekosten voor de hypothecaire inschrijving bij een gefinancierde woningaankoop.
Ingeschreven bedrag
€220.000,00
Hypotheekrecht (1%)
€2.200,00
Totaal incl. aktekosten
€2.550,00
Wat doet deze rekentool
Deze calculator berekent het hypotheekrecht en de bijkomende aktekosten die je verschuldigd bent bovenop de gewone registratierechten, wanneer je de aankoop van een woning (gedeeltelijk) financiert met een hypothecair krediet.
Waarom een gefinancierde aankoop een extra kost meebrengt
Wanneer een bank een hypothecair krediet toekent, laat ze een hypothecaire inschrijving nemen op het gekochte pand: een wettelijke waarborg die haar toelaat het pand te gelde te maken als je de lening niet zou terugbetalen. Die inschrijving zelf is onderworpen aan een aparte belasting, het hypotheekrecht, standaard 1% van het ingeschreven bedrag. Daarnaast rekent de notaris een vast bedrag aan aktekosten aan voor het opmaken van de aparte hypotheekakte.
Waarom de inschrijving vaak hoger ligt dan het geleende bedrag
Banken laten doorgaans niet enkel het geleende kapitaal zelf inschrijven, maar een marge daarboven — meestal 10 tot 30% extra — om ook toekomstige verwijlinteresten en eventuele invorderingskosten te dekken, mocht de lening ooit in gebreke blijven. Het hypotheekrecht van 1% wordt berekend op dat volledige ingeschreven bedrag, dus inclusief die marge — niet enkel op het bedrag dat je effectief leent.
Wanneer deze kost van toepassing is
Deze kost komt enkel bij kijken wanneer je effectief een hypothecair krediet aangaat voor de aankoop. Koop je volledig met eigen middelen (contant), dan is er geen hypothecaire inschrijving, en dus ook geen hypotheekrecht verschuldigd.
Uitgewerkt voorbeeld
Een geleend bedrag van €200.000, met een inschrijvingsmarge van 110%: het
ingeschreven bedrag komt op €220.000, en het hypotheekrecht bedraagt
220.000 × 1% = €2.200. Met de vaste aktekosten van ongeveer €350 erbij,
komt de totale kost voor de hypothecaire inschrijving op €2.550.
Veelgestelde vragen
- Wat is het verschil tussen registratierechten en hypotheekrecht?
- Registratierechten worden geheven op de aankoop van het onroerend goed zelf. Hypotheekrecht is een aparte belasting op de hypothecaire inschrijving — de waarborg die de bank laat vastleggen op het pand als je de aankoop (gedeeltelijk) financiert met een lening.
- Waarom wordt de inschrijving vaak op meer dan 100% van het geleende bedrag genomen?
- Banken laten doorgaans een marge boven het geleende kapitaal inschrijven — meestal 10 à 30% extra — om ook toekomstige verwijlinteresten en innings kosten bij wanbetaling te dekken, mocht dat ooit nodig zijn.
- Betaal ik hypotheekrecht als ik contant koop zonder lening?
- Nee, hypotheekrecht is enkel verschuldigd als er effectief een hypothecaire inschrijving wordt genomen, wat alleen gebeurt bij een gefinancierde aankoop met een hypothecair krediet.
- Is dit hetzelfde bedrag als de wederbeleggingsvergoeding?
- Nee, dat is een volledig ander begrip: de wederbeleggingsvergoeding is een vergoeding bij vervroegde terugbetaling van een lopend krediet, terwijl hypotheekrecht een eenmalige belasting is bij het vestigen van de hypotheek zelf.