Totale kost
Notariskosten & Totale Aankoopkost Schatter
Schat de totale kost van een woningaankoop, inclusief registratierechten, notarisereloon en vaste aktekosten, naast de aankoopprijs zelf.
Registratierechten
€6.000,00
Ereloon (schatting)
€3.000,00
Notariskosten totaal
€10.800,00
Totale aankoopkost
€310.800,00
Ereloon en vaste kosten zijn gemiddelde richtcijfers — vraag een exacte provisie op bij je notaris.
Wat doet deze rekentool
Deze calculator schat de totale kostprijs van een woningaankoop: niet enkel de aankoopprijs zelf, maar ook de registratierechten, het ereloon van de notaris en de vaste administratieve aktekosten die daar bovenop komen.
De drie componenten van de notariskosten
Wat mensen kortweg “notariskosten” noemen, bestaat in werkelijkheid uit drie afzonderlijke onderdelen. Het ereloon is de eigenlijke vergoeding van de notaris voor zijn werk, wettelijk vastgelegd volgens een degressief barema: een hoger percentage op de eerste schijf van de prijs, een lager percentage op elke volgende schijf. De vaste kosten dekken administratieve opzoekingen (hypothecair, kadastraal, stedenbouwkundig) en de opmaak van de akte zelf. De registratierechten, ten slotte, zijn geen kost voor de notaris zelf, maar een belasting die de notaris int bij het verlijden van de akte en doorstort naar de overheid.
Waarom dit een schatting blijft
Het werkelijke ereloon-barema is degressief en kent verschillende schijfgrenzen; deze calculator benadert dat met één gemiddeld percentage over de volledige aankoopprijs, wat voor een gemiddelde woningprijs een redelijke inschatting oplevert, maar bij zeer lage of zeer hoge aankoopprijzen kan afwijken van het exacte bedrag. De vaste kosten zijn eveneens een gemiddelde inschatting — het exacte bedrag hangt af van de complexiteit van het dossier (aantal opzoekingen, eventuele bijzonderheden aan het pand).
Uitgewerkt voorbeeld
Voor een aankoopprijs van €300.000 als eigen woning in Vlaanderen: de registratierechten bedragen €6.000 (2%), het geschatte ereloon €3.000 (1%), en de vaste aktekosten €1.800. De totale notariskosten (ereloon plus akte) komen daarmee op €4.800; samen met de registratierechten bedraagt de totale bijkomende kost €10.800, en de totale aankoopkost — aankoopprijs plus alle bijkomende kosten — €310.800.
Veelgestelde vragen
- Waaruit bestaan de notariskosten precies?
- Uit drie onderdelen: het ereloon van de notaris zelf (zijn vergoeding voor de dienstverlening), vaste administratieve kosten (opzoekingen, aktekosten, kadaster), en de registratierechten die de notaris int voor de overheid.
- Zijn registratierechten dan geen aparte kost?
- Ze zijn een aparte belasting, maar worden praktisch gezien mee geïnd door de notaris bij het verlijden van de akte, en tellen dus mee in het totale bedrag dat je bij de notaris moet voorzien.
- Waarom daalt het percentage ereloon bij een duurdere woning?
- Het ereloon van de notaris volgt in werkelijkheid een degressief barema — een lager percentage naarmate de aankoopprijs hoger is — dat in dit vereenvoudigd model wordt benaderd met één gemiddeld percentage.
- Is dit bedrag wat ik effectief aan de notaris moet betalen?
- Dit is een schatting ter oriëntatie; het exacte bedrag hangt af van de complexiteit van het dossier en verschilt van notaris tot notaris voor het ereloon-gedeelte. Vraag steeds een gedetailleerde provisie op bij je notaris.