Registratierechten Calculator

Wat doet deze rekentool

Deze calculator berekent een indicatie van de registratierechten (ook wel verkooprecht genoemd) die je verschuldigd bent bij de aankoop van een woning, afhankelijk van het gewest waarin het onroerend goed gelegen is en of je in aanmerking komt voor het verlaagde tarief voor een eigen woning.

Waarom registratierechten per gewest verschillen

Sinds de zesde staatshervorming (2015) zijn de gewesten — Vlaanderen, Wallonië en Brussel — bevoegd om zelf de tarieven en verlaagde regelingen voor registratierechten op onroerend goed vast te leggen. Dat heeft geleid tot drie duidelijk verschillende systemen: Vlaanderen kent een sterk verlaagd tarief voor wie een enige, eigen woning koopt, Wallonië hanteert een hoger uniform tarief, en Brussel combineert een vast tarief met een gedeeltelijke vrijstelling (abattement) op het eerste deel van de aankoopprijs voor een eigen, hoofdverblijf.

De tarieven in dit model

Voor Vlaanderen gebruikt dit model 2% voor de aankoop van een enige, eigen woning (het verlaagd verkooprecht zoals het geldt sinds 1 januari 2026), en 12% voor elke andere aankoop (tweede verblijf, investeringspand). Voor Wallonië gebruikt dit model een uniform tarief van 12,5%, ongeacht het type aankoop. Voor Brussel gebruikt dit model eveneens 12,5%, maar met een vrijstelling op de eerste €200.000 van de aankoopprijs voor wie een eigen, hoofdverblijf koopt tot een prijsplafond van €600.000 — boven dat plafond vervalt de vrijstelling volledig in dit vereenvoudigd model.

Waarom dit een indicatie blijft

De werkelijke regelgeving bevat tal van bijkomende voorwaarden, drempelbedragen en uitzonderingen die hier niet zijn opgenomen: onder meer voorwaarden rond het niet bezitten van een andere woning, termijnen om je hoofdverblijf te vestigen, en periodieke aanpassingen van tarieven en drempels. Beschouw het resultaat dus als een eerste inschatting, en verifieer het exacte bedrag steeds bij een notaris voor je een verbintenis aangaat.

Uitgewerkt voorbeeld

Voor een aankoopprijs van €300.000: in Vlaanderen betaal je als enige eigen woning €6.000 (2%), tegenover €36.000 (12%) voor een andere aankoop — een verschil van €30.000. In Wallonië betaal je in dit model steeds €37.500 (12,5%). In Brussel, als eigen woning binnen het prijsplafond, betaal je €12.500 (12,5% op €100.000 na de vrijstelling van €200.000), tegenover €37.500 voor een andere aankoop.

Tarieven — laatst gecontroleerd op 6 september 2026. Vlaanderen: verlaagd verkooprecht 2% voor de enige eigen woning (sinds 1 januari 2026, met verstrengde voorwaarden rond volledige eigendom en domiciliëring), standaardtarief 12%. De tarieven en het abattement voor Wallonië en Brussel zijn in dit model vereenvoudigd en louter indicatief; ze veranderen regelmatig. Een notaris berekent het exacte bedrag met alle voorwaarden en verminderingen.